用于商业租赁的MEES相同但不同

最低能效标准 (MEES) 正在发生变化——这对商业或综合用途物业的房东意味着什么?

提高我们现有建筑的能源效率是净零战略的一个组成部分。最低能效标准 (MEES) 最初推出的最后阶段于 2023 年 4 月 1 日进行，下一个关键日期预计将在 2 年后到来。

房东需要确保他们遵守当前的要求，同时密切关注接下来会发生什么。商业或综合用途物业的房东还需要注意，商业出租的规则与影响住宅出租的规则不同。

MEES——第一季

自 MEES 于 2018 年生效以来，除非适用豁免，否则房东授予不合标准的房屋新租约是非法的。如果房屋的能效证书 (EPC) 评级低于“E”，则房屋是“不合标准”的——尽管最低标准将提高(见下文)。

尽管 2018 年的计划适用于住宅和商业租赁，但这些计划并不完全相同。例如，如果使该物业达到标准所需的工程无法在估计节省的能源费用中的七年内收回成本，则不合标准的商业场所有资格获得豁免。另一方面，对于国内场所，等效豁免涉及 3,500 英镑的支出上限，而不是关注投资回收期。

然而，其他主要豁免(包括无法获得所需的第三方同意，或所需的工程会使财产贬值超过 5%)对于住宅和商业财产来说很常见。

商业地产的罚款也高得多，最高罚款为 150,000 英镑。